Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

    Дисциплина: Юриспруденция
    Тип работы: Реферат
    Тема: Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

    Содержание

    TOC \\o \"1-2\"

    I Введение

    II Понятие движимого и недвижимого имущества.

    III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости.

    1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс

    и сделок с ним.

    2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах

    3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

    4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.

    5. Государственная регистрация ипотеки.

    Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости

    Заключение

    Список использованной литературы

    1. Официально-документальные издания

    Источники:

    3. Научные документы:

    Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и

    тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из \"кармана в карман\" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе

    распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно

    эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема.

    Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными

    словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую.

    Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и

    заключалась она в следующем.

    Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от

    государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.

    Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только

    государственный орган.

    В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в

    свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения

    обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество.

    Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи

    или ее оплаты.

    Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во

    исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон \"О государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним\", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав

    собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить

    рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа.

    Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной

    степени служила частным и публичным интересам.

    Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала

    XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено

    деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое.

    Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества

    самими Основами создан не был.

    Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу

    разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного

    ущерба его назначению. Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть

    только законодательными актами.

    Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев — связи с землей и невозможности перемещения

    без несоразмерного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе) и отнесения к недвижимости в силу закона.

    Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий. Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли,

    самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств. Такие природные ресурсы, как леса,

    относятся к недвижимости в силу их связи с землей.

    Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и

    подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей,

    на которой она расположена.

    Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и ...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены