Удмуртский государственный университет

    Дисциплина: Экономика
    Тип работы: Реферат
    Тема: Удмуртский государственный университет

    Удмуртский государственный университет

    Институт экономики и управления

    Кафедра экономических методов управления

    Реферат

    «Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал

    (мировой опыт)»

    Выполнила:

    студентка 3 курса

    Деникина Оксана Вячеславовна

    Научный руководитель:

    Сергеев Александр Михайлович, д.э.н.

    Ижевск, 2007

    Содержание

    1. Введение: Можно ли предсказать кризис недвижимости? Стр. 3

    2. Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт ... Стр. 3

    2.1 Японский кризис: Родина \"мыльных пузырей\"

    Стр. 3

    2.2. ЮВА: «Юго-восточный коллапс»

    Стр. 4

    2.3. Мексика. «Кризис текилы»

    стр. 5

    2.4. Скандинавские падения: «Проблемные ставки»

    .. стр. 5

    2.5. Испанский обвал цен на недвижимость: «Массовые банкротства банкиров»

    стр. 6

    3. Текущие очаги кризиса рынка недвижимости: США, Великобритания, Шанхай, Москва стр. 6

    3.1. Великобритания: Алан Гринспен предрек обвал цен на британском рынке жилья стр. 6

    3.2. Шанхай:

    зафиксировано рекордное снижение цен на жилье стр. 6

    3.3. США: стр. 7

    3.4. Москва: квадратный метр за лето подешевел пока только на 50 долларов стр. 7

    4. Ипотечный кризис и кризис на рынке недвижимости как часть возможного глобального экономического кризиса стр. 7

    4.1. Кризис надолго - с

    читает министр финансов США Генри Полсон стр. 7

    4.2. Общеэкономическая ситуация: дежа вю 1998 года стр. 8

    5. Прогнозы стр. 15

    5.1. Прогноз ФАС: нас ждет падение цен на рынке недвижимость стр. 15

    5.2. В России ипотечный кризис ожидают к Новому году стр. 16

    5.3. Косвенные признаки: обвал на рынке российских акций стр. 16

    6. Динамика цена на недвижимость: русские горки Японии, США, Великобритании стр. 18

    7. Заключение: Спусковые механизмы падения цен: Что подтолкнет цены к снижению? Стр. 20

    8. Использованная литература стр. 22

    1. Введение

    Можно ли предсказать кризис недвижимости?

    Быть или не быть кризису на российском рынке недвижимости? В нашей стране эта тема, похоже, превратилась в повод для дополнительного пиара компаний по торговле недвижимостью,

    застройщиков и банкиров. Между тем проведенный \"м2\" анализ доступной в Интернете информации свидетельствует: только за последние 35 лет в мире было зафиксировано более десяти случаев

    разрыва так называемых \"мыльных пузырей\"

    Несмотря на широкое распространение термина \"мыльный пузырь\", он не имеет четкого математического определения. Одна группа ученых утверждает, что говорить о его формировании на рынке

    необходимо в том случае, если цены за довольно короткий период времени взлетают на 15% по отношению к прежним рекордным показателям. Согласно второму варианту фигурирующие в сделках с

    недвижимостью суммы должны за 2 года вырасти по крайней мере на 19% . Если исходить из этих академических определений, то мы уже давно живем в пузыре. Впрочем, на пузырь сетуют и в

    других странах, и не только развивающихся. Даже в самой экономически развитой державе мира— о нем говорят вот уже три года. А во 2-м квартале текущего года снижение цен

    на жилье в США имело самую быструю динамику за последние 20 лет.

    Индекс цен на жилье, рассчитываемый по результатам оценки стоимости жилой недвижимости в 20 крупнейших городах США упал во 2-м квартале текущего года на 3,2% относительно

    аналогичного периода прошлого года. Цены на недвижимость снизились в 15 крупнейших городах из 20, участвующих в замере показателя.

    Как долго это будет происходить— вот вопрос. Исследователи утверждают, что предсказать кризис рынка недвижимости невозможно. Ведь здесь многое зависит от способности рынка к

    саморегулированию. Однако все же имеется несколько факторов, указывающих на общий перегрев отрасли, а значит, и ее уязвимость. Это прежде всего высокая инфляция, бум ипотечного

    кредитования, острый дефицит, а также необоснованное удорожание домов и земельных участков. Все эти процессы были характерны для государств, переживших мощные ценовые обвалы в последние

    десятилетия, -- Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции… Алгоритм развития событий каждый раз оказывался прост: эйфория риелторов вызывает бум

    на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате— крах не только рынка недвижимости, но и всей

    финансовой системы.

    2. Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт

    2.1 Японский кризис рынка недвижимости: Родина \"мыльных пузырей\"

    Японская история, как и многие другие, началась с эйфории. Подорожание токийской недвижимости берет начало еще в 50-х, и на протяжении последующих 30 лет рост цен значительно

    опережал темпы инфляции. Вложения в земли и квартиры стали чуть ли не единственным способом преумножения капитала— как для крупных компаний, так и для рядовых японцев. Дошло до

    того, что скупкой жилья занялись даже некоторые всемирно известные промышленные производители, для которых перепродажа недвижимости оказалась более прибыльным занятием, чем основной род

    деятельности. И чем больше игроков появлялось на рынке, тем более стремительными темпами дорожали объекты. Плюс в период с 1985 по 1991 год банковский ипотечный портфель местных банков

    ежегодно пополнялся на 10%, а объем займов, выданных небанковскими структурами, вырос и вовсе на 18%.

    Самый драматичный коллапс (до этого было два периода застоев) на рынке недвижимости в Японии случился в конце 80-х. Вместо тривиального снижения активности по стране прокатился

    мощнейший обвал. Причиной столь печальных событий стал небывалый по тем временам объем инвестиций: Токио являлся одним из крупнейших финансовых центров планеты и бизнесмены охотно

    инвестировали в покупку различных объектов. Плюс местные риелторы рискнули попытать счастья на международных рынках— прежде всего США и Западной Европы. Вот только отдача там

    оказалась не столь хорошей, как ожидалось. И в один прекрасный момент инвесторы обнаружили, что они набрали столько кредитов, что уже не в состоянии расплатиться с банкирами— ни

    доход от перепродажи, ни взимаемая арендная плата не могли покрыть задолженности. На рынок в массовом порядке хлынули тысячи квадратных метров жилья и земельных наделов. Это,

    разумеется, привело к резкому падению цен на всю недвижимость, а заодно и банкротству как рядовых спекулянтов, так и крупных риелторских компаний. Самый черный период для японской

    недвижимости растянулся на долгих 8 лет, в течение которых стоимость жилья упала на 33%.

    2.2. ЮВА: «Юго-восточный коллапс»

    Еще одна мировая тенденция: \"мыльные пузыри\" формировались и взрывались параллельно с принятием поправок в финансовое законодательство, которые меняли правила игры, установленные на

    рынке. Наглядный пример тому— страны Юго-Восточной Азии. В тот момент, когда Японии в срочном порядке пришлось освобождаться от накопившегося капитала и вкладывать средства за

    границей, страны этого региона, наоборот, открыли двери зарубежным инвестициям. Такое совпадение привело к буму на рынке ипотеки и стремительному подорожанию недвижимости в Таиланде,

    Индонезии, Малайзии, Корее, Гонконге, Филиппинах и Сингапуре.

    \"Ази...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены