Договор аренды

    Дисциплина: Культурология
    Тип работы: Курсовая
    Тема: Договор аренды

    Северо – Кавказкая
    Академия Государственной службы
    Адыгейский
    филиал
    Курсовая работа
    по предмету: «Гражданское право» 2 часть.
    на тему:
    Договор аренды.
    Студент
    группы: 6 – ю – 99
    Князев Н.А.
    г. Майкоп
    2002г.
    ПЛАН
    Введение
    1.Понятие и элементы договора аренды.
    1.1 Понятие договора аренды.
    1.2Элементы договора аренды.
    2. Форма и содержание договора аренды.
    2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды.
    Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений.
    Права и обязанности сторон по договору аренды.
    3. Отдельные виды договоров аренды.
    Заключение.
    Список используемой литературы.
    Приложение.
    Введение.
    Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего встал
    вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту
    сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно – хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений,
    предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой
    обстановке и нуждались в пересмотре.
    В 1989 году были приняты Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде.
    Они являлись одними из первых принятых законодательных актов, выводящих гражданско – правовые отношения из-под
    жесткого государственного контроля
    и административного воздействия.
    Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в
    Основах гражданского законодательства
    СССР и республик, принятых в 1991 г. и действовавших в РФ с 3 августа 1982г.
    Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского
    кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение
    подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального
    регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету ( объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера
    применения договора и специализация арендодателей – по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.
    Общие правила
    параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное
    регулирование – их немало, - а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися
    к соответствующему виду отношений.
    Новое законодательство об аренде отражает новые экономические отношения сложившиеся в государстве.
    1. Понятие и элементы договора аренды.
    Понятие договора аренды.
    Статья 606 ГК РФ гласит: « По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю)
    имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использование арендованного имущества в соответствии с договором, являются его
    собственностью» Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование.
    Последнее чаще всего интересует предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества ( транспортных средств, помещения для офисов,
    складских помещений, оборудования).
    По договору аренды передается только имущество. Договор аренды -
    возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма платы может быть любой (денежной, натуральной ). Если имущество передано без оплаты,
    то на лицо другой договор – о безвозмездном пользовании имуществом (гл. 36 ГК РФ).
    Анализ статьи 606
    ГК РФ показывает, что сторонам в договоре аренды, могут являться как граждане, так и юридические лица, к ним применяются различные правила о дееспособности и
    правоспособности (ст. 21-35, 49 ГК РФ).
    Право пользование арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК).
    В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения
    при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли – продажи, однако не относится к
    числу смешанных. В отличии от купли – продажи
    при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору
    в момент заключения договора.
    «Право пользования арендатора пользуется вещно – правовой защитой и
    в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам ( ст. 305 ГК РФ ). Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с
    правом пользования наделен и правом владения вещью (ч.1 ст. 606 ГК). Если же речь идет о праве пользования ( без владения), то вещно – правовой
    защитой оно не пользуется».
    Элементы договора аренды.
    Элементы договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание.
    Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые
    субъекты гражданского права,
    как физические, так и юридические, а среди последних – как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные,
    административно – территориальные и муниципальные образования.
    Статья 608 ГК РФ посвящена одной из сторон договора аренды – арендодателю. Она гласит: « Право сдачи имущества в аренду
    принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом
    или собственником сдавать имущества в аренду.»
    Я думая, следует подчеркнуть, что сдача в аренду имущества является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде
    всего собственник, он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Как уже отметили, собственником может быть любое физическое или юридическое лицо.
    В соответствии с п.2 ст. 295 ГК РФ предприятие, за которым закреплено имущество на праве хозяйственного ведения могут сдавать его
    в аренду и, следовательно, быть арендодателями; по объектам недвижимости – только с согласие собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, - самостоятельно, за
    исключением случаев, установленных законом или иными нормативными актами.
    В отличии от п.1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены