Недвижимость

    Дисциплина: Культурология
    Тип работы: Курсовая
    Тема: Недвижимость

    Содержание
    Введение.Что такое недвижимость?
    1. Сегменты рынка.
    2. Земельный рынок.
    3. Размеры земельного участка и другой недвижимости.
    4. Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам.
    5. Целевое назначение и зонирование.
    6. Земля под приватизированным предрпиятием.
    7. Рынок жилья.
    8. Рынок ценных бумаг на недвижимость.
    9. Оценка недвижимости.
    10. Ипотека.
    Заключение.
    Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения.
    Что такое недвижимость?
    Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих
    законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
    Перечень об”ектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
    относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные об”екты и все, что прочно связано с землей, то есть об”екты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
    невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
    внутркннего плавания, космические об”екты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также
    признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
    В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как суб”ект, а непосредственно как
    об”ект гражданских прав.
    Предприятие в целом или его часть может быть об”ектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с
    установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
    В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,
    включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его
    продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
    Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости.
    Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных
    прав на об”екты недвижимости любому лицу. Зта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с об”ектами недвижимости для участников гражданского
    оборота.
    Сегменты рынка.
    Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных
    сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и
    эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас коттеджное строительство и т.д.
    Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец,
    федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.
    В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная
    законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.
    Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями,
    переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше об”ектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества , т.е. местными
    органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными об”ектами и в еще большей степени об”ектами торгово-сервисного назначения.
    После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации
    государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа об”ектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
    С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было
    закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничит виды собственности на землю: федеральную, местную, (креев, областей) , муниципальную, частную и
    смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и
    купли-продажи и иного распоряжения землей.
    Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг на недвижимость. Так, указом Президента РФ о регулировании рынка
    ценных бумаг в качестве таковой признан жилищный сертификат.
    Земельный рынок.
    При огромном земельном потенциале России широкрмасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой
    платежеспособностью российских граждан и предприятий. попытки решить эту проблему через бесплатную передачуили через выпуск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными
    отрицательными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками при этом не избежать. Имущественные права на землю , таким образом, через некоторое время будут
    сосредоточены в руках крупных банков и иностранных юридических лиц.
    На первом этапе как в ограрном, так и промышленном секторе, в качестве основной формы землепользования может быть
    сохранена аренда земли с провом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее использованием и правом из”ятии в случае нарушения установленных правил для продажи
    другим землевладельцам или землепользователям.
    Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и
    дачное строительство, пригородное садоводство,
    фермерство, промышленное и иное строительство. Для создания Таких резервов должны быть разработаны и в кратчайший срок
    узаконены процедуры из”ятия земель у убыточных колхозов и совхозов с об”явлением их банкротами, из”ятия земель у тех предприятий и организаций, которые не
    обеспечивают нормативныхсроков освоения предоставленных им ранее для строительства или иных целей площадок. Именно эти земли должны стать тем источником открытой аукционной и
    конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет не символическими суммами или приватизационными чеками, а полновесными деньгами.
    Размеры земельного участка и другой
    недвижимости.
    Попытки законодательно ограничить размеры земельных участков и другой недвижимости, находящейся в собственности одного лица, по мнению многих специалистов порождены стремлением
    административного решения важне...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены