Правовое регулирование ипотеки

    Дисциплина: Культурология
    Тип работы: Курсовая
    Тема: Правовое регулирование ипотеки

    Министерство образования и науки Российской федерации
    Хабаровский государственный технический университет
    Дальневосточный юридический институт
    Кафедра гражданского права и предпринимательской деятельности
    КУРСОВАЯ РАБОТА
    по гражданскому праву
    вариант 9
    Тема: Правовое регулирование ипотеки
    Выполнил:
    студент группы Ю-1 заочного отделения
    Проверил: ____________________________ _____________________________________
    Хабаровск 2006
    Содержание
    Введение………………………………………………………………….3
    Глава 1: Теоретические и правовые основы ипотеки…………………4
    1.1.
    Понятие, происхождение и развитие института залога………….4
    1.2. Понятие ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов……………………………………………………………5
    1.2.1. Особенности ипотеки земельных участков………………...9
    1.2.2. Особенности ипотеки предприятий………………………..11
    1.2.3.Особенности ипотеки жилых домов и квартир……………12
    1.3.
    Государственная регистрация ипотеки……………………….….13
    Глава 2: Ипотечные банки……………………………………………..16
    2.1.
    Основная деятельность ипотечных банков...……………………17
    2.2.
    Ипотечные облигации…………………………………………….19
    2.3.
    Пассивные и активные операции банков………………………..20
    Глава 3: Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования…………………………………………………………………..23
    3.1.
    Формирование ресурсов ипотечного кредитования в мире……23
    3.1.1. Система стройсбережений…………………………………23
    3.1.2. Финансирование через срочные вклады и срочные займы……………………………………………………….…..25
    3.1.3. Рефинансирование через банковские долгосрочные долговые обязательства, обеспеченные залогом. Система закладных листов………………………………………………………………………...26
    3.1.4. Рефинансирование путем эмиссии ипотечных ценных бумаг, имеющих коллективную гарантию……………………………………..28
    3.2.
    Развитие ипотеки в России……………………………………….30
    Выводы и предложения………………………………………………..38
    Список литературы…………………………………………………….40
    Введение
    В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости созда­ния в России системы ипотечного креди­тования. Подразумевается, что должны быть созданы
    соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обес­печили возможность эффективного ипо­течного кредитования. Во-первых, необхо­дима действующая система ипотечных
    кредитных институтов — банков и дру­гих ипотечных кредитных учреждений, не­посредственно осуществляющих ипотеч­ные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в
    зна­чительной степени зависит от уровня раз­вития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимо­го имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого
    имущества, страховые компании, а также институты, организующие деятельность на вторичном рынке ипотечных ссуд, и некоторые другие элементы.
    Важным принципом формирования систе­мы ипотечного кредитования является прин­цип адекватного правового обеспечения. Де­ятельность всех элементов системы нужда­ется в подробной
    правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законо­дательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязан­ность, внутренняя непротиворечивость и
    своевременность разработки.
    Эффективное ипотечное кредитование способствовало бы оживлению в инвестици­онной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубоко­го
    социально-экономического кризиса в це­лом. Сегодня создание системы ипотечного кредитования в России находится на начальном этапе, поэтому необходимо
    уделять повышенное внимание изучению со­ответствующего зарубежного опыта, что, не­сомненно, позволит ускорить данный про­цесс, а также избежать возможных проблем и
    ошибок.
    Глава1: Теоретические и правовые основы ипотеки
    1.1 Понятие, происхождение и развитие института залога
    После революции 1917г старая правовая система претерпела изменения. В 1922г был принят Гражданский Кодекс РСФСР. В Кодексе залог рассматривался как вещное право и
    регулировался нормами раздела «Вещное имущество»
    В связи с национализацией земли Кодекс упразднял деление имущества на недвижимое и движимое и вместо него ввел понятие имущества, изъятого из гражданского (частного) оборота и
    не изъятого из него.
    Предметом залога могли быть: всякое имущество, не изъятое из оборота, долговые требования, право застройки, право на горный отвод и на разработку месторождений полезных
    ископаемых.
    Дальнейшее падение роли залога как способа обеспечения исполнения обязательств из кредитных договоров с банками связано с проведением в 1920-1931гг кредитной
    реформы, которая явилась результатом постановления ЦИК и СНК СССР от 30 января 1930г.
    В ходе реформы было отменено коммерческое кредитование и введено прямое плановое банковское кредитование. В условиях преимущественного господства государственной собственности и
    централизованного директивного планирования залог как частноправовой
    способ обеспечения обязательств потерял смысл.
    В принятом в 1964г ГК РСФСР, залогу уделено меньше внимания, чем в первой редакции Кодекса 1922г. ГК РСФСР запрещал сдавать в залог землю, предприятия, здания, сооружения и
    другое имущество, относящееся к основным средствам государственных организаций. Не подлежало залогу имущество, составляющее основные средства колхозов, иных кооперативных организаций,
    а также профсоюзных и иных общественных организаций. В качестве предмета залога могло быть имущество, находящееся в личной собственности граждан, включая жилой дом.
    Последующее изменение законодателя к залогу было связано с развитием рыночных отношений в экономике и появлением коммерческих кредитных учреждений в конце 80-х начале 90-х гг.
    Следствием этого явилось принятие в 1992г закона РФ «О залоге». В законе сформулировано следующее определение:
    Залог
    —это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет
    заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
    Закон о залоге установил широкий круг имущества, которое могло быть предметом залога, а именно: предприятия, включая все имущество, строения, здания, сооружения и иные объекты,
    связанные с землей, товары в обороте и переработке, права требования. С вступлением в силу 1 января 1995г части 1-ой ГК РФ Закон о залоге продолжает действовать в части, не
    противоречащей ГК.
    ГК РФ является основным источником залогового права. В нем выделяют 2 основных вида залога, а именно без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю, которые в
    зависимости от того, какое имущество выступает в качестве предмета залога, делятся на следующие подвиды: ипотека, залог товаров в обороте, твердый залог или заклад и
    специализированный вид залога,—залог
    прав (требований)
    1.2 Понятие ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов
    Ипотека
    является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю.
    Ипотека
    (гр.
    hypotheka
    — залог, заклад) — пред­ставляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (зал...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены