Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800 операции с недвижимым имуществом)

    Дисциплина: Экономика
    Тип работы: Отчет по практике
    Тема: Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800 операции с недвижимым имуществом)

    Федеральное агентство по сельскому хозяйству
    Российской Федерации
    Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
    Государственный Университет по Землеустройству
    Кафедра экономической теории и менеджмента
    Отчет о прохождении ознакомительной практики по специальности
    Выполнил:
    Проверил:
    Доцент
    Нилиповский В.И.
    Оценка:
    Москва
    2005 г
    Содержание
    1) Введение......................................................................................................3
    2) Краткая характеристика
    предприятия занятого на рынке недвижимости.......................................4
    3) Обоснование варианта совершения сделки с недвижимостью………..9
    а) купля жилого помещения……………………………………………..9
    б) купля земельного участка....................................................................12
    в) аренда нежилого помещения...............................................................13
    4) Общая характеристика специальности....................................................15
    6) Заключение.................................................................................................17
    8) Список литературы....................................................................................19
    7) Приложения
    Введение
    Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в
    свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.
    Объектами недвижимости являются:
    незастроенные земельные участки;
    жилые здания;
    многоэтажные жилые здания;
    квартиры в жилом доме;
    нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;
    промышленные и производственные здания;
    незавершенное строительство.
    Участники рынка недвижимости:
    - покупатель – продавец.
    Оценщики (государственные, независимые)
    Риэлторы (обмен, продажа)
    Брокеры
    Юристы
    Специалисты страхования и регистрации
    Ипотечные банки
    Средства массовой информации
    Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.
    Цена – это свершившийся факт.
    Затраты – это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.
    Стоимость бывает в пользовании и в обмене:
    В пользовании – это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую
    стоимость для налогообложения.
    В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:
    ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная,
    принудительная);
    залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;
    страховая стоимость;
    арендная.
    Факторы влияющие на стоимость недвижимости:
    физические (природные, созданные человеком);
    социальные (демографические);
    экономические (уровень зарплаты);
    политические (административно-правовые).
    Краткая характеристика предприятия занятого на рынке
    недвижимости - компания «МИЭЛЬ-Недвижимость»
    «МИЭЛЬ-Недвижимость» - одна из крупнейших риэлторских фирм на российском рынке недвижимости, занимающаяся риэлторской, инвестиционной и девелоперской деятельностью.
    Компания \"МИЭЛЬ\" была основана 17 октября 1990 года. С тех пор компания заметно разрослась и увеличила спектр предоставляемых услуг. «МИЭЛЬ-Недвижимость» сегодня – это
    разветвлённая сеть отделений в Москве, Подмосковье и других городах России. В настоящее время в Москве и Подмосковье открыто
    34 отделения \"МИЭЛЬ - Недвижимость\", и стратегический план развития предусматривает открытие новых офисов. Компания управляется из единого центра и несет полную
    ответственность за действия каждого из своих отделений. Общее число сотрудников компании превышает три с половиной тысячи.
    Основные услуги, предоставляемые компанией:
    1)Продажа и покупка (вторичного) жилья
    Компания \"МИЭЛЬ - Недвижимость\" оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир и комнат в Москве и Подмосковье, оказание помощи в
    получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.
    2)Продажа новых квартир
    \"МИЭЛЬ - Недвижимость\" предлагает большой выбор новых квартир в разных районах Москвы и Подмосковья. Компания сотрудничает с Правительством Москвы, Сбербанком РФ и крупнейшими
    домостроительными комбинатами города.
    3)Управление недвижимым имуществом.
    Департамент управления недвижимым имуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельных участков, зданий, строений и сооружений, жилых и нежилых
    помещений.
    4)Продажа и аренда нежилых помещений
    МИЭЛЬ - Недвижимость\" помогает коммерческим структурам находить и оформлять в аренду или в собственность нежилые помещения.
    5)Продажа загородной недвижимости
    Компания \"МИЭЛЬ - Недвижимость\" готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж или дом в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей
    клиента.
    6)Оценка недвижимого имущества
    Специалисты отдела оценки и аналитики компании \"МИЭЛЬ - Недвижимость\" помогут определить рыночную стоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать изменение
    цен.
    7)Ипотека
    Агентство недвижимости сотрудничает как с банками Московской ипотечной программы, так и с банками, работающими по собственным ипотечным программам.
    8)Аренда жилья
    Постоянно обновляемая база данных агентства недвижимости включает в себя несколько десятков тысяч квартир.
    9)Обмены
    10)Расселение коммунальных квартир
    11)Продажа жилья в крупных городах России
    Компания \"МИЭЛЬ\" имеет партнеров практически в любом крупном городе России.
    12)Юридическое сопровождение сделок
    Подготовка и проверка высококвалифицированными специалистами всех документов и данных, сопутствующих сделке.
    13)Ремонтно-строительные работы
    Компания \"МИЭЛЬ - Недвижимость\" берёт на себя все заботы, связанные со строительством, ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкой интерьера жилого
    помещения и т.д.
    14)Консультации по вопросам недвижимости
    Агентство недвижимости \"МИЭЛЬ\" даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам для населения в офисах отделений, в Префектурах и ДЭЗах. Также можно получить
    консультации на сайте компании в Интернете.
    15)Обеспечение безопасности операций с недвижимостью
    \"МИЭЛЬ\" - дает клиентам реальные гарантии защиты их интересов. Конфиденциальность, тщательная проверка юридической чистоты правоустанавливающих документов на объекты
    недвижимости и истории передачи объекта от собственника к собственнику, несколько вариантов отработанных схем передачи финансовых средств в операциях с недвижимостью, выдача
    \"Гарантийного Обязательства\".
    Особенно широки возможности компании в сфере риэлторских услуг, т.е. профессиональных пос...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены